Charmante propriété alliant confort moderne et cachet rustique, ayant bénéficié de rénovations majeures de grande qualité. Elle profite d'un accès au lac Ouareau avec quai privé, accessible par un sentier d'environ 50 mètres. Ce droit de passage à pied est notarié, arpenté, borné et soigneusement aménagé afin de faciliter l'accès au lac. À noter que le quai est destiné à l'embarquement et au débarquement seulement; il n'est pas permis d'y laisser une embarcation amarrée de façon permanente.

Située au coeur d'un secteur recherché, en bordure de la Baie Leguerrier, la propriété offre une intimité remarquable grâce à la généreuse distance entre les résidences voisines.

INTÉRIEUR

* 3 chambres à coucher et 2 salles de bain complètes;
* Thermopompe murale et chauffage central à air pulsé;
* Deux poêles à bois avec portes vitrées;
* Grand garage double chauffé (portes 10 x 10 pi) avec vaste abri à bois;
* Fibre optique.

EXTÉRIEUR

* Accès au lac Ouareau par un sentier aménagé d'environ 50 m;
* Grande terrasse couverte;
* Terrain aménagé;
* Coin feu;
* Dépanneur, station-service et SAQ à moins de 1 km.

RÉNOVATIONS MAJEURES

La résidence a été presque entièrement rénovée, procurant une tranquillité d'esprit pour plusieurs années.

Travaux réalisés :

* Réfection complète du système électrique (filage, panneau, chauffage électrique et mise aux normes);
* Remplacement complet de la plomberie (alimentation et évacuation);
* Installation d'une fosse septique neuve;
* Reconstruction complète de la toiture avec nouvelles fermes, ventilation et revêtement.

La majorité des composantes essentielles de la résidence ont ainsi été remplacées ou modernisées, offrant une propriété clé en main nécessitant très peu d'entretien.

LOISIRS ET ACTIVITÉS

Profitez d'une foule d'activités à proximité :

* Sentiers privés boisés sur la propriété;
* Sentiers fédérés de motoneige et de VTT;
* Randonnée, raquette et ski de fond;
* Ski alpin (Mont Garceau, Mont La Réserve, Mont Tremblant et plus);
* Pêche;
* Kayak, planche à pagaie et baignade;
* Activités familiales au village de Saint-Donat (8 km);
* Secteur prisé des motocyclistes et des cyclistes.

Un véritable havre de paix pour les amateurs de plein air, offrant un mode de vie exceptionnel en toute saison, à proximité du lac Ouareau et d'innombrables activités de plein air.

La propriété est située à moins de 800 mètres des sentiers fédérés de VTT et de motoneige, un atout exceptionnel pour les amateurs de plein air.